５丁目通信（仮称）

管理会社経由で２階の入居者からの報告があった。何でも毎月の水道料金が以前と比べて高くなっているそうな。

まずは室内の水漏れを疑う。出入りの設備業者にお願いして点検してもらう。

業者によると室内の配管の水漏れはないとのことだった。あと疑うのは、給湯器の配管の配管と、水道メーターからアパートに引き込む埋設の水道管と、アパート内の配管である。

給湯器の配管は、外にあるのですぐにわかる。こちらは問題なし。アパート内の配管は、１階の部屋の浴室天井から２階に通っているので、１階の入居者の許可を得て調査しなければいけない。しかし、１階の入居者には連絡が取れない。

それほど水漏れの量が多くないということで、後日の修理の工事となった。

工事には立ち会えなかったが、工事をした業者の報告によると、業者の予想通り水道メーターからすぐの水道管で接続で水漏れが発見したそうだ。すぐにわかってよかった。おかげで工事費用を抑えられたのはありがたい。これでアパート内の配管で水漏れをしていたら、大変なことになっていただろう。

管理者経由で水漏れを最初に発見した入居者にお礼を言ってもらうようにお願いした。こればかりは、家主にはわからないことなのである。ただし、ほんのわずかな水漏れとわからないし、排水だったら全くわからない。

以前に2階の上水の配管のパッキンの劣化で水漏れを起こして大変なことになったことがある。そのときはパッキンから浸みる程度だったので、その部屋の入居者は全くわからなかった。その浸みた水が下の部屋に伝わって、下の入居者から全然報告がないので、部材が腐ったとか、壁がカビだらけになったなど、相当酷い被害になったことがある。カビるまで何も言って来ないなど、入居者がアパートの部屋内に無関心だと家主にとって大損害になるのである。

今回は入居者が早く気が付いてくれて、とてもありがたいことだった。